大发pk10信誉网邀请码预测香港铺王80亿元再出售物业 2年套现超500亿港元

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  大发pk10信誉网邀请码预测在大股东刘銮雄豪门恩怨还未剧终之时,华人置业又传出卖楼的消息。

  每经实习记者 黄博文

  在大股东刘銮雄豪门恩怨还未剧终之时,华人置业又传出卖楼的消息。

  11月25日,据香港经济通网站报道称,华人置业连日约见代理商,部署拆售湾仔夏悫大厦多层,初步意向以全层形式拆售,每层涉资约5亿港元,总资愈80亿港元。

  该大厦位处香港湾仔告士打道39号,为一甲级写字楼商业大厦,楼高27层,邻近金钟及湾仔地铁站,香港会议展览中心及香港警察总部等地方。

  刘銮雄被称为“香港最有故事的人”,其多次在地产低迷期抄底,先后买下铜锣湾地带、湾仔电脑城、尚翘峰,以及香港最高的购物中心The One等多栋物业,被誉为“铜锣湾铺王”。

  资料显示,华人置业自2014年9月现在现在开始了了连环卖出内地和香港物业,包括尖沙嘴新港中心、尖沙嘴The One、铜锣湾皇室大厦、湾仔美国万通大厦、澳门御海蓝湾和重庆住宅项目“御隆天峰”等,共套现约580亿元。

  记者梳理华人置业的资产除理路径,内地物业和湾仔美国万通大厦均为恒大许家印接盘,香港物业则大次责售予大股东刘銮雄及其家族,在左手倒右手的资产腾挪中,刘銮雄跃升为香港顶级富豪。

  超800亿港元资产腾挪

  继去年125亿港元售出湾仔美国万通大厦予许家印后,华人置业再度拆售湾仔夏悫大厦16层楼面,该物业7楼至9楼早年不可能 出售,这次华人置业倾向以全层形式拆售。

  这幢大厦每层楼面积约1.5万至1.5万平方英尺(约1486平方米至1579平方米),目前意向价格为29.5万元/平方米至33.5万元/平方米,每层5亿港元起售,删剪物业总额预计超过80亿港元。

  在过去数年,华人置业在内地的开发项目主要集中在成都,包括金牛区的西锦城项目、锦江区的都汇华庭和青羊区的华人置业广场。此外,在重庆江北区,华人置业拥有一2个多建筑面积高达1105万平方尺商住项目的25%权益。

  2015年,华人置业分两次向恒大集团抛售大发pk10信誉网邀请码预测上述四大项目,总套现达82.5亿港元,自此,华人置业清空了在内地可销售型物业。

  值得注意的是,华人置业近些年在香港的一系列抛售,接盘方不少为刘氏家族。在2015年的几笔交易公告中指出,交易所得额将有下发股息的作用。

  位于香港尖沙咀的The ONE是香港目前最高大型纯零售商场,这个总建筑面积4万平方米、层高23层的大楼见证着刘銮雄的辉煌。在2014年崇光百货、久光商场等出显 亏损的情况 下,The ONE整体租金收入录得较上一年有7.57%升幅。不过,2014年底,华人置业将其出售给刘銮雄,净额为46.57亿港元。

  2015年12月,华人置业发布公告120亿港元出售香港皇室大厦予刘銮雄,香港半山区西部的豪宅则易主为刘銮雄胞妹刘玉慧。

  在左手倒右手的资本操作中,刘銮雄在华人置业的持股比例逼近75%的上限,也是因为,除非作很糙说明,每次派息刘銮雄位于大份。一起去,刘銮雄家族也以私人名义获得了华人置业的优质资产。

  按照以往的套路,华人置业出售物业完后 ,都会下发富足的很糙股息。自2014年中期息现在现在开始了了计算,华人置业每股共派股息18.31元,以大股东刘銮雄持有华人置业74.99%权益计算,他从中收取的股息达261.8亿元。

  记者查阅华人置业2016年5天报,其主要物业还有港岛西半山住宅项目(占70%权益)、罗湖商业城、上海爱美高大厦、北京东方国际大厦、北京希尔顿酒店等。

  谁在买入香港物业?

  近来香港的写字楼交易进入活跃期。今年3月,中国光大集团收购爪哇集团位于香港湾仔顶级写字楼大新金融中心,作价80亿港元(约合人民币84.23亿元),成为香港历史上第二高价物业收购事件。

  去年11月12日,中国人寿旗下中国人寿保险(海外)斥资58.5亿元,向会德丰地产买入红磡One Harbour Gate西座作为总部,物业预计2016年底落成。

  同日,恒大地产宣告以125亿港元收购华人置业旗下美国万通大厦物业项目公司,该物业也成为香港历史上总价最高的一宗物业收购。

  更为瞩目的是,11月份市场传言李嘉诚拟作价358亿港元(约314亿人民币)出售中环中心,买家为中国邮政储蓄银行。11月14日,针对有不可能 成为香港中环中心买家的传闻,邮储银行公开宣告媒体称,“本行未必知悉相关情况,并无进一步信息提供。”

  最近几天,恒基兆业地产也传出放售香港北角京华道18号全幢商厦的消息,开价约80亿港元。

  无论上述两宗交易最终与非 成交,但香港整幢写字楼成交频繁却是不争的事实。

  此前,房地产顾问公司莱坊就大发pk10信誉网邀请码预测表示,香港上5天楼市,频频出显 内地资金购入物业,涉及约16.82亿美元,投资物业分类上,约87%为写字楼,10%为地皮,其余3%主要为零售物业。

  第一太平戴维斯何凌博士向《每日经济新闻》记者表示,“内地经济下行促使企业向外寻求投资不可能 ,香港物业市场透明度高,买卖有竞争力,核心区域的楼盘供应量很少。次责中资机构希望借此作为其香港总部不可能 一2个多窗口,利用这个平台要能走出去。”

  仲量联行报告显示,香港稳居全球写字楼租金最贵城市,其并称“不可能 中资企业对香港写字楼的需求持续,仲量联行预期中环甲级写字楼租金2016年将上升5%-10%。”

  单从近两年房企出海潮就可发现,中资企业开拓海外市场成为主流趋势,选用海外发展,把总部或海外总部装入 作为国际金融中心的香港似乎成了中资企业不二的选用,这也成为造就香港写字楼市场活跃的最大推力。

责任编辑: GDN003