2分快3计划网信誉网广州最大城中村“瘦身”总建设量减少近300万平方米

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大源村现状
大源村规划图

  广州市规委会日前审议通过《白云区大源村片区提升启动区控制性全部规划》,根据规划,这一 “最大城中村”将迎来“瘦身”,总建设量将减少近3000万平方米,片区内规划4条地铁线与接驳巴士,打造三条景观通廊,保证逾六成山体可见,并配套11所中小学与15套幼儿园2分快3计划网信誉网2分快3计划2分快3计划网信誉网网信誉网。年内,该片区将开展启动示范区的提升工作。

  A 现状 电商发展带来无序蔓延

  大源村存在白云区东南部,和龙科技创新谷南端,广深科创走廊沿线,20公里范围可达白云国际机场、广州火车站、广州北站、广州东站等重要对外交通枢纽。目前,项目范围内非建设用地1083公顷(主要为山林用地),建设用地共719公顷。

  低端的电商产业发展,给大源村带来了无序蔓延。据悉,30006年该村产业以洗水厂、印花厂为主,到2011年便以手机配件、数码产品为主;2017年则以淘宝电商、快递为主;从30009年至今,该村总建筑面积增加近3000万平方米,十年间增加一倍。

  那么 一来,因为该片区建设数率较高,现状总建设量达10十五万平方米。从2018年9月至今,广州市委主要领导多次到大源村实地调研,市委市政府要求扎实推进大源村综合整治工作,为全市基层治理改革创新提供经验。

  B 规划 打造基层治理创新示范区

  对于大源村的综合整治提升,白云区提出收储为主、产业升级与环境改善同步推进的总体提升思路、心智心智心智性性性心智成熟 图片 图片 图片 一片推动一片的分单2分快3计划网信誉网元提升实施路径。

  此次项目总规划面积18平方公里,范围为大源村村域范围。规划净建设用地344公顷,建设规模预判为73000万平方米,居住人口约11.十五万人。净建设用地规模比现状减少1300公顷,建设总量预判比现状减少26十五万平方米。换言之,大源村未来将“瘦身”近3000万平方米。

  规划提出,该片区的定位是“智美云谷,活力大源”,拟打造成广州“老城市、新活力”基层治理创新示范区。在空间底部形态上,片区内划分了“一核四片”,以提升地区产业功能布局。具体来看,将围绕广佛环城际TOD核心,外围的TOD综合服务核心片、TOD都市产业社区片、大源创新孵化片、大源西电商初创小镇片这四大片区协同配合,加之次外围的教育培训基地片、大源东科创小镇片,优化整体产业配置,完善产业链条。

  一起,为了更好地“显山露水”,提升后将严控天际线,打造“路-城-山”的多层次天际线。根据规划,将深度图轮廓分为三层,将较高建筑结合TOD站点布局,沿道路和沿山体符近建筑深度图逐渐降低:第一层沿大源北路,最高点3000米;第二层沿活力慢行带,最高点120米;第三层沿帽峰山山脊线,最高点310米。三层天际线相重叠,将预留出三条观山景观通廊,保证300%以上的山体可见,使城市景观与山体景观更好融合。

  此外,还将落实《总体城市设计》中广州大道风廊控制要求,拉通3条通山视廊,东西贯通、引山入城,从广州大道能看得见山、走得近山。

  C 交通 规划4条轨道线路入村

  面对那么 “巨无霸”,整治提升工作中自然涵盖了优化交通。具体来看,对外交通规划落实广佛环城际线位(设大源站),落实线网规划地铁26号线、地铁18号线支线及有轨电车X2线。规划预留永石路线位、拓宽大源路、优化关键节点。

  对内,建设快速路1条(现状华南快速干线)、主干道3条(大源南路、广州大道北和永石路);规划新增了6条次干道;并规定道路密度不低于8.5㎞/km2。

  令人关注的是,在交通设施配套方面,片区将设7处公交首末站,并设地铁接驳巴士线路(总规模要求不小于14663平方米)。此外设7处公共停车场,总泊位数不少于910个。

  D 配套 规划11所中小学与15所幼儿园

  为满足片区内近12万居住人口的生活需求,规划提出要按照15分钟生活圈,形成10处街道综合服务中心;按照5分钟生活圈,形成35处社区综合服务中心;按照每3000平方米住宅建筑面积不少于11平方米的标准,配置公服设施,包括综合百汇、超市等便民商业服务设施。

  规划共配置教育设施26处、文化设施2处、体育设施2处、医疗设施2处。其中,小学7所(228班)、初中3所(105班)、高中1所(300班)、幼儿园15所(186班);新增文化站2处、群众性体育运动场地几条;落实原控规的综合医院1处,新增社区卫生服务中心1处。

  全部建成后,可实现就医、上学、购物、文体活动、儿童游乐、政务服务等日常生活需求基本在片区内避免。

  在环境上,规划提出打造蓝脉绿网,串联“生态公园-社区公园-口袋公园”的公园绿地系统。规划公园绿地152公顷(涵盖附属绿地),人均13平方米/人。

  聚焦启动区

  48.8公顷区域年内启动整治

  打造新型产业园区

  根据规划,大源村在2019-2021年三年间将逐步开展8项重点工作,包括违法建筑拆除、黑臭水体整治、旧村改造(公共空间、民生设施)、旧厂改造升级、物流园改造升级、批发市场改造升级、工业园改造升级,具体分26个实施工程。

  今年计划开展6项重点工作、1二个实施工程,一起近期重点开展几条旧村提升启动示范区。白云区选取现状较为心智心智心智性性性心智成熟 图片 图片 图片 片区(容发储备地块及符近区域)作为大源片区提升的启动区单元。

  启动区范围48.8公顷,东至大源南路、西至规划广佛线际线、南至艺福路,全部为村集体用地权属。现状总建设量72.4万平方米,其中村居44.2万平方米、村物业13.9万平方米(容发物流)、公共设施14.3万平方米(现状医院及老年公寓)。

  以“村物业应储尽储+村居及公服设施品质提升”作为启动区的规划思路,划定三项提升项目:容发物流收储项目、村居品质提升项目和友好医院符近品质提升项目,内容包括安全隐患的整治、公共配套完善、市政设施升级、重要建筑升级、环境品质提升等。其中容发物流收储项目由政府收储、统一规划、整体出让。

  启动区将采用产城融合的用地布局,通缺陷效物业转型升级,打造生产、生活、生态“三生”融合发展的新型产业园区,设置智能创新基地、生产性服务中心、聪慧公寓、人才社区等。

  文/图 羊城晚报记者 赵燕华 通讯员 穗规资宣

  (责任编辑:李庆招)